土地買賣未辦竣登記前再行出售者，處再行出售移轉(zhuǎn)現(xiàn)值2％之罰鍰！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地買賣未辦竣登記前再行出售者，處再行出售移轉(zhuǎn)現(xiàn)值2％之罰鍰！
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  • 土地買賣未辦竣登記前再行出售者，處再行出售移轉(zhuǎn)現(xiàn)值2％之罰鍰！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，依土地稅法第54條第2項(xiàng)規(guī)定土地「買賣」未辦竣權(quán)利移轉(zhuǎn)登記，再行出售單筆移轉(zhuǎn)現(xiàn)值在100萬元以上者，會(huì)處再行出售移轉(zhuǎn)現(xiàn)值2％之罰鍰。
 
稅捐機(jī)關(guān)說明，土地贈(zèng)與、繼承及共有物分割未涉有地價(jià)補(bǔ)償之情形，在未辦竣權(quán)利移轉(zhuǎn)登記前，再行出售或贈(zèng)與者，因「贈(zèng)與」、「繼承」之法律性質(zhì)與「買賣」不同，依租稅法律主義，是不在上開法條處罰範(fàn)圍內(nèi)。
 
至於共有土地辦理分割，倘分割後取得之土地價(jià)值，與原持分比例所算得之價(jià)值不等，其屬無補(bǔ)償者，亦無需處罰；惟屬有補(bǔ)償者，土地價(jià)值增加之一方，因土地分割後所取得之土地價(jià)值增加而支付地價(jià)補(bǔ)償予地價(jià)減少之他方，其性質(zhì)與買賣相同，土地價(jià)值增加之一方在共有土地分割未辦竣權(quán)利移轉(zhuǎn)登記前，再行出售土地時(shí)，會(huì)有上開處罰規(guī)定。
 
稅捐機(jī)關(guān)提醒民眾，土地買賣未辦竣登記前先行出售時(shí)，宜需考量處罰之相關(guān)規(guī)定，以維權(quán)益。